没有枫叶卡的你,连买房都备受歧视?

时间:  2019-10-31 16:21 作者:  ithelp  点击: 

卑诗省最高法院裁定,驳回对“BC省政府对外国买家征收的20%的财产转让税具有歧视性,违宪性并且违反贸易协定”的指控

 

没有枫叶卡的你,连买房都备受歧视?

 

根据加拿大房地产协会的数据,温哥华的房屋销售在2018年暴跌了32%,在过去六个月中推动基准价格下跌了6.5%。GERRY KAHRMANN / PNG

BC省最高法院驳回了有关“省政府对外国购买者征收20%的财产转让税具有歧视性,违宪性并且违反贸易协定”的说法。

本那比居民李静(Jing Li)是该省案的唯一原告,他于2013年从中国移居加拿大,当时是一名学生。

Li于2016年7月13日签订了一份在兰利(Langley)购买价值559,000加元的住宅物业的合同。当她在11月完成交易时,外国买家税已于8月2日生效,因为她既不是加拿大永久居民也不是加拿大公民,按照法律,她必须另外支付83,850美元的海外买家税。

李在声明中说,她“觉得这笔税收不公平地对她和很多像她一样的人贴标签,这是造成住房负担能力不足的原因”,并且由于不公平的偏见和陈旧性观念,它“进一步加剧了”中国买家的不满。

李的律师卢西亚娜·布拉西尔(Luciana Brasil)先前曾引用其他外国买家的意见,并声称该主张有可能扩大为集体诉讼,如果该省输掉官司,可能会给该省带来潜在的巨大损失。

李的律师向卑诗大学提供了经济学家汤姆·戴维多夫(Tom Davidoff),社会学副教授纳塔奈尔·劳斯特(Nathanael Lauster)和历史学教授亨利·于(Henry Yu)的证词,以及数据分析师和顾问詹斯·冯·伯格曼(Jens von Bergmann)的证词。

卑诗省提交了UBC经济学家Tsur Somerville和SFU金融学教授Andrey Pavlov的证词。后来,它还增加了UBC荣誉教授David Ley、SFU兼职教授Andy Yan和住房活动家Justin Fung的报道和书面陈述。

在上周四晚间发布的裁决中,卑诗省最高法院大法官格雷戈里·鲍登(Gregory Bowden)研究了该税法颁布的背景,该省是否享有实施该税的宪法权利以及该省是否违反了NAFTA等国际条约。

“关于原告的论点,即认为该税收延续了卑诗省对中国人的偏见或成见,仅指出在(税收)颁布的时间前后在公众讨论中存在或提及陈规型观念和偏见是不够的。原告还必须表明,税收本身延续或加剧了种族成见或偏见。”鲍登写道。 “所有专家或经济学家似乎都认为,外国买家造成了房价过高。”

鲍登引用了Yan的报告表示:“该地区正在经历房地产的过度商品化,在该地区,住房已成为与其住房功能脱节的金融工具。(Yan)表示,外国资本流入市场在许多辖区带来了新的需求压力,导致价格与当地收入脱钩。”

严说:“对我而言,(裁决)确实让我真正认识到,我们的房地产市场是面向全球范围的,我们的政府像世界其他国家一样,可以为全球经济进行监管。”他也是最早发现,来自中国的大量资本,通过加拿大机构的私人银行网络流入本地房地产市场的人之一。

裁定说,专门研究中国移民到北美的历史的于先生发现,“该税隐含地针对中国外国买家”。

鲍登写道,他排除了于的报告,称其“更像是论据形式的立场文件,而不是专家报告。”

于对此作出回应,于说:“令我担忧的是,外国买家这一类别源于反华情绪,这巩固了'外国'和'中国'之间的轻松融合,并使得“狗吹口哨政治”得以轻松实现。

看来,想在加拿大置业的中国人想要逃避外国买家税,可能只有拿到枫叶卡这一条路了。

不过,还好有信哥在,这都不是事。



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